延庆资产评估事务所-咨询资产评估公司

在挑选资产评估公司时，核心在于严谨审视其资质与业界信誉。那些实力雄厚、度高的公司，方能确保评估服务的无误。这一过程犹如在浩瀚大海中精挑细选一艘既安全可靠又迅捷的航船，要求我们具备敏锐的洞察力和准确的判断力，以确保合作的顺利进行。

资产评估的意义：
企业改制与股权设立：在企业改制为有限公司或股份有限公司过程中，非货币出资需经资产评估，以确定其价值和折股依据，确保出资的合理性与公平性。
对外投资：以非货币资产对外投资时，资产评估是确定投入资产价值的关键步骤，有助于明确投资双方的权益与责任。
合资合作：与外资或其他方合资、合作时，非货币资产的公允价值通过评估确定，作为出资和划分股权比例的基础，保障合作双方的利益。
国有资产管理：国企及国有控股企业涉及资产及权益的购售交易，遵循国家财政部规定进行资产评估，维护国有资产的安全与增值。
房地产开发企业上市：对于主营房地产开发的企业，上市前需对存货进行资产评估，以满足证监会要求，确保信息披露的真实性与准确性。
交易与交换中的价值确认：当交易或交换的资产公允价值难以确定时，的资产评估服务能提供准确的价值参考，减少交易风险。
担保与抵押：在涉及资产担保、抵押等金融活动中，资产评估是确定担保物价值、保障债权人权益的重要环节。

　　建筑物与在建项目的评估。企业所有的建筑物与在建项目的评估，一般采取重置价值法，即在正常情况下，按照评估基准日重新购置该建筑物或在建项目所需要的全部费用。全部费用包括直接费用、需计算的间接费用、其他费用、资金成本等。建设过程中必然发生的设备、物资、资金等消耗，纳入评估范围。这里详细解释一下在建工程的评估。在建工程主要是指固定资产建设改良工程，包括成套或单建设的生产性和非生产性的固定资产以及维修、安装、改建、扩建和大修理工程。对于施工建设可能发挥其预定功效的建设中的固定资产，一般应划入在建工程评估范围。如果企业没有将该工程作为在建工程加以管理，则可以按照实际需要，依照在建工程的评估方法确定其价值，在汇入其它资产中，并在资产评估报告书中予以说明。已经列入“在建工程”会计项目的资产，经审核无误后区别情况列入在建工程评估范围，或者汇入固定资产或其他资产。已完工的在建工程一般应视其具体归入建筑物、机器设备等资产中，并加以说明。在评估过程中，应当注意了解在建工程的具体内容、开工日期、结算方式、实际完工程度和工程量以及实际支付款项，还应了解评估基准日后所发生的款项支付人等。确定评估基准日应当易于划分完工程度、准确计算工程款项、尽量接近评估现场工作时间。对于明显存在的实体性陈旧贬值、功能性陈旧贬值以及经济性陈旧贬值，应在评估时予以扣除。在正常施工建设、正常支付工程款项，开工时间距离评估基准日不超过一年的情况下，可将实际支付工程款项中的不合理费用扣除，再按照各项费用的价值变动情况进行调整，得出评估价值。建成即可盈利的在建项目，可以采取收益价值法进行评估。即通过估计预期收益，并折算成现值，扣除还需追加的投资额及其资金成本，得出在建工程的评估值。