阿里拆迁评估,羊场征地拆迁评估

征收拆迁导致厂房停产影响企业的收益，直到企业恢复生产这段时间的经营损失要进行评估补偿。
　　厂房的建筑类型不同，拆迁征收补偿的价值也不一样，建筑类型大致有钢结构（如型钢，重型钢等等），砖混结构，砖木结构，彩钢结构等等。
　　拆迁费用补偿一般包含停产停业损失，搬迁安装费和安置补偿费用等。停产停业损失拆迁人可以给予适当补偿。在法律实践中，补偿的标准、依据常常由市地方以政策性文件规定，各地补偿标准不同，计算方法也不同。
　　征收中停产停业损失如何评估
　　实践中，停产停业损失补偿的范围限于直接经济损失，包括两方面内容：
　　一方面是经济损失即因停产、停业使被征收人失去了获得利润的机会，经济损失其实就是被征收人的利润损失；
　　另一方面是因征收搬迁而发生一些费用。
　　总体来讲，房屋征收活动中产生的停产停业损失补偿的范围一般有以下八大项：
　　1、设备、仪器、生产成品、半成品或商品的搬迁运输费用；
　　2、设备、仪器、搬迁过程中发生损坏的费用及重新安装调试的费用；
　　3、生产成品、半成品或商品搬迁过程中发生损坏的费用；
　　4、停产停业期间职工（包括离、退人员）工资、福利费、各种等社会；
　　5、企业因征收倒闭、解散后职员的安置费用；
　　6、为特定经营环境而设的牌匾及其他装饰物的报废损坏的费用；
　　7、生产、经营证照的重新办理或变更的费用；
　　8、因解除房屋租赁关系而发生的房租损失及违约赔偿金或安置。
　　北京海润京丰资产评估有限公司（简称海润京丰），是由财政部门授予资产评估资格的全国性评估公司。公司汇聚了大批行业，数十位法律、经济、会计、工程技术领域的人才 。公司具备的评估方法和手段，完善的管理体系和服务团队，是一家集人才、技术、经验于一体的评估机构。目前公司设有知识产权部、中小企业评估部、大型企业评估部及业务审核部，我们的团队将一如既往的为广大客户提供一对一的免费咨询服务及的资产评估服务。

大中型企业在拆迁中鉴于主体不同于一般被拆迁户和小微型企业的特殊性以及拆迁补偿具体项目的差异性，的评估机构可以根据企业类型、企业取得土地和房屋权益的方式、企业经营时间等因素，出具的评估报告供被拆迁方来使用，作为协商赔偿的一个重要筹码。
大中型企业拆迁过程中，涉及的资产过大，对于资产价值模糊不清，相关方对于赔偿达不成一致时，建议及时聘请具有大中型企业拆迁评估经验的评估机构来评估。海润京丰资产评估事务所是企业拆迁评估领域中经验丰富的事务所之一，多年来积累了评估大中型企业评估的丰富经验，奉行客户至上的宗旨，不断为大中型企业提供、的资产评估报告。
（一）土地、地上建筑物的价值补偿
土地资源是一家大中型企业可以得以建立和存续的基础，是大中型企业整体资源中基本、的部分。拆迁方给予的土地方面的补偿是对土地使用权的补偿。依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条的规定，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。这就说明，大中型企业在面临征收拆迁时，房屋的补偿应该以同类型房屋的市场价格来确定。
（二）停产停业损失的补偿
大中型企业因为拆迁活动的进行，会在一段时间内不能正常经营，从而受有损失，这就是停产停业损失。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十三条中规定：“对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。”基于上述法律的规定，大中型企业的停产停业损失依据大中型企业自身效益的不同、停产停业期限进行计算。
（三）搬迁费用及搬迁损失的补偿
大中型企业在面临拆迁时，搬迁费除了将大中型企业所有的机器设备、各项生产资料、办公用品从旧址搬到新址所产生的搬迁费用，还包括搬迁损失，主要是指这些机器设备、生产资料在搬迁过程中因拆、装所造成的机器设备损失、折旧、损耗等费用。如果是大型大中型企业拆迁。

厂房因为过于老旧、城市发展需要、公共设施建设等等因素而需要拆迁的话，在拆迁之前就需要对该厂房进行评估，看看这套厂房的价值决定日后赔偿的金额藕方案等等。很多企业碰到拆迁时，会遇到赔偿方的口头允诺，没有实际补偿方案，以限期拆除决定施压，面临逼迁的企业等一系列问题，那么企业应该如何应对？
一、是拆迁资产补偿，包括无法搬迁的土地、房屋、建筑物和地上附着物，以及确因搬迁而发生损失的机器设备而生的补偿；
二、是拆迁费用补偿，包括搬迁前期费用和搬迁过程中发生的停工费用、机器设备调试修复费用以及物资的拆卸、包装和运输、解聘员工补偿费等费用；
三、是基于企业规模土地使用情况评估经营性损失，其中包括企业停产停业损失等。
海润京丰资产评估事务所（普通合伙）是根据《人民共和国资产评估法》成立的资产评估机构，目前公司设有知识产权部、中小企业评估部、大型企业评估部、拆迁业务部及业务审核部。其中，拆迁业务部为我机构的特色服务部门，已为近百家客户提供了拆迁涉及的各项资产及损失评估业务，客户涉及大中小企业、拆迁部门、法院、个人及各类合作社，客观公正的资产评估报告受到广大客户的好评。详细请咨询